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momotarou不動産 STAFFのblog

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感謝の気持ち

新人アシスタント事務のつねみんです

入社以来 スタッフの皆さんから いろんな差し入れを頂きました
アイスクリーム・シュークリーム・海老せんべい・ルイボスティー・思いやり・茎わかめなどなど…

こないだ 会社のイベントで優勝チームに賞金が出ました
お客様へのお土産に使うという人もいて、桃チルさんがブログに書いてくれてたように私は営業さんへの差し入れに使いました、ほんの気持ちです

暑くても 雨が降っても お客様の気持ちにこたえられるよう
毎日明るく元気に地道な努力をされている営業の皆さん、ほんとに尊敬します


お客様の笑顔のために ご自身とご家族のために これからも頑張ってください
そしてお身体を大切に

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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

7/20.21内覧会決定!

おはようございます、桃チルです

暑くなったら雨が降って涼しくなって…自然はホント偉大だなぁと感じる今日この頃です(゜-゜)

さて、表題にあった通り、7/20・21の土日に大道南3丁目施主様ご厚意により(本当に感謝です内覧会を開催いたします!

完全予約制で、当日は駐車場が近くに無いので、我々がお迎えにあがる形になります。

内覧会の見どころなどは、下記からご覧になってください

内覧会の見どころ

大道南内覧会

それでは、皆様の元気なお顔をみんなでお待ちしてますノシ

差し入れ!

おはようございます、桃チルです)^o^(
あいにくの雨模様ですネ…
余談ですが、先日あるお寺の前を通りがかったとき、「晴れの時は晴れを好きに、雨の時は雨を好きになれ」(少し違うかも…)と、ありました。
固定観念を捨てろ、ということでしょうか。深いと感じました

さて、我が不動産部の紅一点ツネミンが、差し入れを持ってきてくれました\(^o^)/

コーヒー大好きなので(この日は浮気してメッツ飲んでましたが…)、とても嬉しいです。

ツネミン、あざーす



常深さん

住宅ローン控除枠拡大は本当に得なのか????

こんばんは。管理部:長山です。

今日は、変な天気でしたね~~・・・

朝は曇っていたのが・・・お昼間はカンカン照り・・・

夕方には大雨・・・と、本当たまりませんね~~~^^;;

さて、本日の話題は・・・

お家の購入を検討されている方には興味がある記事が・・・

「住宅ローン控除」の枠が延期して拡大しそうですね・・・

これって随分前のブログにも書きましたが・・・

(個人的な意見になりますが・・・)

私的には、国が作った数字のマジックだと・・・

私が見た記事では・・・計算されているのが、

「年収700万」の世帯って^^;;

どれだけ「700万」の世帯があるのか!ってことです。

もっと一般的な・・・

世帯年収400万とか500万で具体的な例を挙げて

説明してほしいものですが・・・

(ってことで、後程説明いたしますが・・・)

現在でも「住宅ローン控除」のシステム自体はもちろん存在し、

H25年ですと、「対象ローン限度額2000万」で「最高限度額200万」となりますが・・・

控除しきれなかった金額があるときは、翌年の「住民税」から一定金額

(前年の所得税課税総所得金額の5%で上限9万7500円のどちらか小さい額)

を限度として控除する制度が創設されています。

文字にすると小難しくなりますが・・・笑

まず、お手元に毎年年末に会社から支給されます「源泉徴収票」をひっぱりだしてきて

一度ご覧頂きたいのですが・・・

「源泉徴収票」の「中段」の「右端」にあります「源泉徴収税額」の「欄」をご覧ください。

ここに記載されている金額が、簡単に言うと「ローン控除」として「還付できる」可能性

がある金額になります。

当たり前のことなのですが、ローン控除として「還付」してもらうには

「税金」をそれだけ払っておかないと「還付」もされないのです!

ごくごく一般的な家庭で説明させていただくと・・・

(ご夫婦、子供2人で年収450万くらいとして)

おそらく先ほどご確認いただいた「源泉徴収税額」の部分は「7~10万」以内ではありませんか?

そこの数字が「10万」だったとして、10年で「100万」・・・

住民税の最大「9.75万/年」を加算しても・・・

「枠」自体で言えば、一般的な家庭の場合今の「200万」あれば十分補え、

住民税も軽減できれば、十分です。

単純に「枠」が増えたからと言って、その分が全部還付されるわけでは

当然ありません!

なので、先ほども申し上げた「国が作った数字のマジック」なんです。

あ!延長されることは良いとは思いますが(笑)

枠が拡大された=還付金が増える=良い制度だ!と言うのは・・・

もちろん高所得で高額物件を購入される方にはメリットが

あるかもしれませんが、一般的な所得のご家族が購入される場合は

枠が拡大してもそれほどまでには還元されません!

それであれば以前にあった、年末残高に対して1.5%で10年か1%で15年か

選択する方が良い制度のような感じがします!

それよりも、今の「金利優遇」キャンペーンなどを利用して

上手にお家を購入される方が余程お得な気が・・・笑

もし、文章では分かりずらい・・・とお思いの方は

ぜひ、お気軽にお越しください!

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「おたまじゃくし」が・・・蛙に!?!?

こんばんは、管理部:長山です。

ここの所、尋常ではない忙しさで・・・

タイムカードの退社時間が「1:06」だとか「0:30」だとか・・・

普通にタイムカードを押すと翌日の「出勤時間」に印字され^^;;

「徹夜」というボタンを押してからタイムカードを押さないと

ダメだということが分かりました笑

さて、そんな中、子供孝行(笑)というわけではないですが、

私の住んでいる周りにはまだ「田んぼ」も多く、

子供に「おたまじゃくしが蛙になるのが見たい!」

と言われ子供と網もって5匹ほどおたまじゃくしを捕獲し、

家の小さな水槽で飼育していたら・・・

写真 (7)

もうすぐ蛙になりそう!なおたまじゃくしが!!

しかし、翌朝水槽を見ると・・・

いないんです・・・

子供と辺りを捜索すると・・・

残念なことに、干しガエルになっていました><

いいところまでいったのですが、残念。

来年こそは、おたまじゃくしが蛙になるところ見ようね!

と、子供たちには約束しましたが・・・笑

みなさんは、おたまじゃくしが蛙になるところ

見たことありますか??^^



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住宅ローン相談会 開催!

おはようございます、桃チルです
毎日暑っい暑っいですが、皆様いかがお過ごしでしょうか

さて、来たる7/14.15(日・月)10:00~17:00に、「はじめてマイホームを購入される方のための住宅ローン相談会を開催いたします!

新人の私としましては、「行けるものなら僕が行きたい!」くらいですが…
と、いうのも今回の担当者は私がローンを1から教わっている方で、私のどんな些細な質問()にもいつも優しく丁寧に教えてくれるので、皆様にとっても大変有意義な時間を過ごしていただけるのではないかと思います。

住宅ローン相談-B5

私個人と致しましては、今回初めてご購入をお考えの方だけでなく、引っ越しや建替え…などお家のことをお考えの方であれば、どなたでも構わないと思っています。
きっと「行って良かった」と感じて頂けると思います

その他ご質問などございましたら、何でも気軽にお声掛けやお電話頂けたらと思います

皆様の元気なお顔を拝見できることを、従業員一同心よりお待ちしてます

ついに七夕開催!

こんばんは前川です(^○^)
Mr.Children様にあやかりまして、これからは「桃チル」の愛称(?)でいこうと思います。
よろしくお願いします(__)

さて、豊里6丁目では恒例となった「餅まき上棟式」が、七夕に開催される事になりました!
いつも大賑わいで、ありがとうございます!


chirashi.jpg

詳しくはこちらをご覧になって下さい!☆餅まき上棟式会場☆

思いっきり気持ちよく撒きますので、皆々様どうぞ楽しみにご来場下さい!

毎回「祝詞」(のりと→神様へ感謝を全身全霊で伝えること)をしております。
今回は誰が詠むのか…全身全霊の生き様もぜひ楽しみにしてて下さい!

ではでは、日曜日皆様にお会いできるのを楽しみにしてます!

平成25年7月度 フラット35金利について・・・

こんばんは!管理部:長山です。


今年も後半戦・・・7月に入り・・・

梅雨明け前の大雨のシーズンになってきましたね!

本日も「雨が降ったり」・・・「曇ったり」・・・と・・・

みなさん、外出時には晴れていても「傘」をお忘れなく・・・


さて、今月もフラット35の金利が発表になりました!


先月は、いつもよりもやや上がり幅が多かったのですが、

今月は変わった感じでの「微増」となりました・・・

と言いますのも、20年以内の貸出金利は「増加なし」なのですが、

21年以上のものだけ「0.02%」増加と・・・


まあ、それでも、35年間固定金利だと考えれば低い金利ではありますが・・・


毎度毎度で既にご承知かと思いますが・・・

それぞれの金融機関で「設定金利」が違いますが・・・


S金融機関の金利は・・・(フラット35S利用で・・・)

   
         5月     6月      7月                 

15~20年以下  1.54%  → 1.74%  → 1.74%(こちらは増加なし) 

21~35年以上  1.81%  → 2.03%  → 2.05%(0.02%増加) 

となっております。


(ここからは現場サイドの話になりますが・・・)

先日も、各金融機関を回っていろいろ最近のフラット35の

審査についてお聞きしていましたが・・・


一言で言えば「わからない・・・」というのが実情のようです^^;;


何が「わからない」のか・・・というと・・・

普通一般的な民間の金融機関では「審査基準をクリアしていれば

大体承認」を取得できるのですが、フラット35の場合は

「審査基準をクリアしていても承認になるかどうか・・・」

出してみないとわからない状況です。

それには・・・

もちろん「年間で決めた融資枠」があるので、

当初の「枠」をクリアしてしまうと、いくら良い内容でも

「OUT」になってしまう場合も・・・


「え???なんで???審査基準をクリアしていればOKじゃないの??」

と「?」マークがいっぱいだと思いますが・・・


何十年もローンを経験してきても毎回これには泣かされます・・・



私どもは、今までの経験を元にできる限りお客様の

ご希望の借入額が借り入れできるように最善の努力を

させていただきます!!

「私たちでいったいどれ位ローンが組めるの??」と

ご心配のお客様は、ぜひ、一度お気軽にご相談ください!

はじめまして

6月にアシスタント事務として入社しました つねみんです

浦太郎さんが命名してくださいました


スタッフ紹介にも載せてもらってる通り

不動産・住宅業界未経験ですので、毎日が勉強中です

いち早く物件情報をお届けすることと

MJに来られた時には、お会いできれば嬉しいです


MJのHPを見て、ワクワクして入社しました

HPの印象通り皆さん良い人ばかりで

営業さんの掛け合いに毎日笑って過ごしています

これから少しずつお伝えしていきますね

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