fc2ブログ

momotarou不動産 STAFFのblog

momotarou不動産 STAFFのblog 地域の情報、得する不動産情報、速報 物件情報 STAFFの日常を面白 おかしく 紹介します

住宅ローンの繰り上げ返済について

おはようございます。管理部:長山です。

久々のブログ更新となります。^^;;

今月は、気が付けば月末・・・

あっという間の1か月でした・・・超多忙で、毎日帰宅が午前様・・・><

何とか業務的にひと段落・・・

という訳で、昨日は、以前にお引渡ししたお客様から、

「繰り上げ返済したいので相談したいのだけど・・・」

とお電話があり、ご訪問してまいりました。

一般的に「住宅ローンの繰り上げ返済」には・・・

繰り上げ返済する場合、その恩恵を受けるパターンとして

2種類ございます。

「ローンの期間」を短くするパターンと

「毎月の返済額を減らす」パターンです。

この2種類どっちが総返済額から見て「得」なのかと

言えば、ローン期間短縮する方です。

ただし!繰り上げ返済する時には、

そのご家族それぞれのライフプランがありますので、

それを考慮した上で行われることをお勧めします

ときどき「繰り上げ返済貧乏」という言葉を耳にします(笑)

繰り上げ返済するというのは、その繰り上げ返済する時点の

元金部分に充当しますので、それに付随する「金利」部分がお得になりますが、

「余分ができた → 即繰り上げ返済・・・

 余分ができた → 即繰り上げ返済」

を繰り返していると、「いざ!」と言うときに・・・

使えるお金がない・・・となります。

繰り上げ返済する時点にもよりますが・・・

(専門のソフトがないので・・・^^;;)

もし、当初5年以内位に100万位繰り上げ返済したら・・・

期間短縮なら1年ちょっと期間短縮するとは思います。

毎月返済額減らすパターンなら、

3~4000円くらいは感覚的に減るとは思います。
(これは金融機関でシミュレーションしてくれます!)

「いざ!」と言う時に「使える資金」がお手元にある方は

繰り上げ返済をお勧めしますが、「まだ十分ではない!」

ということであれば、お手元にもうちょっと資金を

残しておかれてもいいかと・・・

繰り上げ返済する場合、窓口でする場合は、

事前に連絡しておかなければなりません。

急に「繰り上げ返済に来ました!」と銀行へ行っても

繰り上げ返済はできません!

また、最近はネットから繰り上げ返済できる銀行も増えてきましたが、

ネットから繰り上げ返済する場合は、連絡の必要なありませんが、

ネットから繰り上げ返済する場合は、確か、期間短縮型しか

対応していなかったと思います。

(各金融機関に詳細はお尋ねください!^^;;)

「繰り上げ返済」もそうですが、

「以前借りた金利が高く、借り換えを考えている・・・」

そんな不動産に関するご相談がお有の方は、

いつでもお気軽にご相談ください!!
↓  ↓  ↓  下記をクリック!!

探すなら見つけてみせよう桃太郎!

株式会社桃太郎不動産

大阪府全域、兵庫県一部の新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、土地、収益物件を仲介手数料20%off~最大無料で桃太郎不動産がご紹介!



スポンサーサイト



内覧会と餅まき上棟式

こんばんわ! 急に寒くなりましたね!

体調管理は万全にしたいものです

桃一郎です


先日告知させて頂いた通り明日の11時より

餅まき上棟式

を開催いたします!

お天気はなんとかもちそうです!

いつも15分程度で終わってしまうので

11時にはお集まりくださいね~~~


そして

昼1時より

豊里6丁目の現場にて


完成内覧会


を開催いたします!

今回のオウチはレトロカフェをイメージしたものに仕上がってます!

toyo6nairan.jpg


たくさんのご来場お待ちしております。





探すなら見つけてみせよう桃太郎!

株式会社桃太郎不動産

大阪府全域、兵庫県一部の新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、土地、収益物件を仲介手数料20%off~最大無料で桃太郎不動産がご紹介!

あなたのお住まいの「耐震」は大丈夫?

こんにちは、管理部:長山です。

今日は、朝から本当に心地良い天気ですね~!

こんな天気の良い日に、午前中に地鎮祭を1件とり行いました。

朝からパワーを頂戴し、今日も元気いっぱいがんばります!

さて・・・

昨日、大変大きな地震がありましたが・・・

皆様のお住まいは大丈夫でしたか?

余震もしばらく続くようですので、

お気を付けください。

今回の件で・・・

「うちの家は大丈夫かな??」

と不安を抱かれた方は・・・

まずはこちらをご覧ください。
↓  ↓  ↓
★制震ダンパー★

築年数経過に伴う、お住まいの「地震」の不安を解消!

ぜひ、お気軽にご相談ください!

お問い合わせは・・・
↓  ↓  ↓
★制震ダンパー★のお問い合わせはこちら・・・

また、お家に関してのご相談は、いつでもお気軽に!
↓  ↓  ↓
探すなら見つけてみせよう桃太郎!

株式会社桃太郎不動産

大阪府全域、兵庫県一部の新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、土地、収益物件を仲介手数料20%off~最大無料で桃太郎不動産がご紹介!

リベンジ

本日は朝からフラット35の勉強会を

営業全員で受講いたしました。

少しずつですが固定金利を選択されるお客様も

増えてきました。

今の経済状況を見ると

このまま低金利が続きそう、とは言えないですよね。

でも来年には消費税があがるし・・・



適切なアドバイスができるよう

日々勉強しております。


あっ 申し遅れました

桃一郎です こんにちわ


main (1)


さて

先週末の4月6日に予定しておりました

淡路2丁目での「餅まき上棟式」

雨天の為中止となってしまいました。

非常に残念です。

お近くの方にもお声掛けしていたので

楽しみにしていて下さった方も

たくさんいらっしゃると思います。


そこで


4月20日(土)に

淡路3丁目の現場にて「餅まき上棟式」を執り行います。

今度こそ晴れろ~~~~


2丁目の現場からも近いので

是非是非 御参加ください。

詳しくはこちら 





探すなら見つけてみせよう桃太郎!

株式会社桃太郎不動産

大阪府全域、兵庫県一部の新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、土地、収益物件を仲介手数料20%off~最大無料で桃太郎不動産がご紹介!

「フラット35」と「銀行ローン」の違い・・・

こんにちは、管理部:長山です。

今日は、昼間は非常にポカポカして春を通り過ぎて

初夏の気候でしたね・・・

しかし、明日は大荒れの模様・・・

餅まき上棟式があるのに・・・

(雨天の場合は、順延になりますのでお気を付けください!)

さて、本日の話題は、お家を購入する場合は「住宅ローン」

を組む方がほとんどですが、みなさん「フラット35」と「住宅ローン」

の違いをよく聞かれるのですが・・・

(細かな事を書き出すときりがないので・・・笑)

(細かな事をお聞きになりたい方は専門スタッフへ!)

大まかな違いを今日はお教えしようかと・・・

まず、フラット35に関しては言えば、

一般的な銀行で組む場合の住宅ローンと違う点は

「団体信用生命保険」が「住宅ローン」支払い以外に

かかってくるということです。

銀行ローンでは、住宅ローンとして支払う中に「団体信用生命保険料」は

含まれており、別途支払うことはないのですが、

フラット35の場合は、1年ごとに口座から引き落としになります。

ただ、残高に対しての「団体信用生命保険料」となるので、

毎年ちょっとずつですが減ってはきます。

それと、フラット35を利用する場合、

購入物件価格の「90%」までしか借り入れできないということです。

私が不動産を始めたことろは、フラット35(当時の住宅金融公庫)も

一般的な住宅ローンも「80%」までしか借り入れできなかったので、

それを思えば「90%」でも十分とお思いの方はいらっしゃると思いますが、

今はどこも「100%」・・・中には「110%(諸費用まで借り入れできる)」

ところもあるので、「90%」だとちょっと物足りなさが・・・

もちろん、金利も違いますが・・・

それぞれ、お客様のお考えや現状を踏まえた上でお決めになることをお勧めします。

ご相談になりたい方はいつでもお気軽にお越しください!

↓  ↓  ↓

探すなら見つけてみせよう桃太郎!

株式会社桃太郎不動産

大阪府全域、兵庫県一部の新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、土地、収益物件を仲介手数料20%off~最大無料で桃太郎不動産がご紹介!

昔なつかしの餅まき上棟式



今日、早速「蚊」に血を吸われました。

ショックです。


こんばんわ桃一郎です。


明後日4月6日11時より

東淀川区淡路2丁目の現場で

「昔なつかし餅まき上棟式」を行います。

main.jpg



週間天気予報をみると・・・

雨マークが・・・・


晴れろ!晴れてくれ!


今日の夕方

淡路2丁目の現場周辺で

上棟式の案内チラシを配りました。

早速 反響のお電話が・・・

「餅はまくんですか?」と

申し訳ございません。

2階・3階部分からまかせて頂くので

お餅は少し危険なんです。。。


そのかわり!

お菓子とご祝儀を!

ちょっとイヤラシイですが

お金をまかせて頂きます!

たくさん持って帰ってください!


いつもたくさんの人にお集まりいただいております。


天気・・・・

天気だけが・・・・


イベント情報をチェック!!!!

「餅まき上棟式」



探すなら見つけてみせよう桃太郎!

株式会社桃太郎不動産

大阪府全域、兵庫県一部の新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、土地、収益物件を仲介手数料20%off~最大無料で桃太郎不動産がご紹介!

平成25年 4月度 フラット35金利発表!

こんばんは、管理部:長山です。

今日から4月・・・

先月までは「平成24年度」の「フラット35」の申込みでしたが、

今月からは「平成25年度」の「フラット35」の申込みになります。

まだ、本申込書はおそらく出そろってはないでしょうが・・・

金利は下記の通り発表がありました。

なんと・・・

予想に反して・・・

先月の金利よりも下がっていました!


毎度毎度で既にご承知かと思いますが・・・

それぞれの金融機関で「設定金利」が違いますが・・・

S金融機関の金利は・・・(フラット35S利用で・・・)

 
               4月                    

15~20年以下  当初5年1.19% 6年目以降1.49%  

21~35年以上  当初5年1.50% 6年目以降1.80%  

となっております。



政権もかわり、株価や円の動きも少し上向きになっており、ひょっとして

先月の金利より若干上げてくるかもと思っておりましたが・・・

先月の金利より若干ですが約「0.15%」下がっていました。

年度も変わり、毎年のことですが、この時期に申し込むのは

ドキドキします。

というのも審査基準がどこまで厳しくなっているのか

不明だからです・・・

とはいえ、基本的な審査基準は一緒ですのでご心配なく!笑

超長期固定金利をお望みの方は今がチャンス!

ぜひ、一度お気軽にご相談ください!

↓  ↓  ↓

探すなら見つけてみせよう桃太郎!

株式会社桃太郎不動産

大阪府全域、兵庫県一部の新築戸建て、中古戸建て、中古マンション、土地、収益物件を仲介手数料20%off~最大無料で桃太郎不動産がご紹介!