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momotarou不動産 STAFFのblog

momotarou不動産 STAFFのblog 地域の情報、得する不動産情報、速報 物件情報 STAFFの日常を面白 おかしく 紹介します

消費税増税の前に・・・「アルミサッシ」の値上げ!!!

おはようございます。管理部:長山です。

今朝は、昨日と打って変わって少々肌寒い朝・・・

三寒四温といいますが・・・

みなさんも体調崩さないようにお気を付けください。

さて、本日の話題は・・・

巷では「消費税増税」「消費税増税」と騒がれていますが、

お家を購入・検討されている方には一大事が!

昨年末位から、まことしやかに・・・

「防火認定のサッシが★大幅★に値上げされるかも・・・」と

言われていたのですが、とうとうそれが現実に・・・

いよいよ、本年の6月7月あたりから実施される感じです。

その値上げは・・・約3倍

近く跳ね上げるようです・・・

その防火認定が必要になる地域は、防火地域、準防火地域内にある住宅。

値上げの理由は、全てのサッシのタイプで防火性能をテストして

基準を満たし個別認定に切り替えガラス一体で販売するからと・・・

言うのがコストアップの理由だそうです。。。

消費税増税なんかより、はるかにお家を購入される方は

こちらの方が大影響すると思います!

お客様の中で、防火地域、準防火地域内に建築を考えられている方

又は土地の購入を考えられている方は、ご注意ください!

詳しくは弊社専門スタッフまで!

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株式会社桃太郎不動産

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桜満開間近!?

こんばんは、管理部:長山です。

本日は、朝一から取引のためK銀行へ行ってきたのですが・・・

8つある「取引ブース」が全てうまっていました。^^;;

すごい活気がある感じで・・・

銀行の方にお聞きしても「今日と明日はすべて取引でうまっています」

とのことでした・・・

お取引(決済)の時は、正直、諸手続きは「10分」そこそこで終わり

あとはお金を待つだけなのですが・・・笑

それが、早ければいいのですが、大体1時間近くかかり・・・

最初は話すことがあるのですが段々話すこともなくなると、

現場は「シ~~~~ン」となってしまいます><

しかし、今日は、お取引する不動産の「お庭」の件で

めちゃくちゃ盛り上がりました笑

というのも・・・

今回のお取引させていただいた不動産のお庭では、売主さんが

色々手を入れられて・・・

梅、桃、桜・・・ブドウにイチジク・・・

その横では、季節の野菜を作られていたそうです!

桃もちゃんと「あま~~い」実がなるようで・・・

売主様と買主様がその件で楽しそうにお話しされていました!^^

そんな和やかな取引の帰り道で見かけたのは・・・

写真 (1)

満開間近の桜でした。

お花見でもして「パ~~」っと息抜きしたいですね~~笑

さて、春休みに心機一転「お家」探ししてみてはいかがでしょうか?

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団体信用生命保険、がん団信、3大疾病・・・

こんばんは、管理部:長山です。

本日は、ご購入者の方の「銀行面談」に同行してきました。

その時には、当然、その金融機関の住宅ローンの商品説明もあります。

その名で・・・

ご承知の方には申し訳ありませんが・・・

通常、金融機関で住宅ローンを組む場合、

「団体信用生命保険」加入が条件となりますが、

この「団体信用生命保険」とは??

そう!もし借入人(大体がご主人様ですが・・・)

が亡くなった場合、その住宅ローンが完済される・・・

つまりは「借金がチャラになる」素晴らしい商品です。

これにより、残った家族には「雨風しのげる家が残してあげられる・・・」

そういう仕組みになります。

その点だけでも「賃貸」住まいより、持ち家の方が良いと思いませんか?

お家を購入した時に、現在かけられている「生命保険」の見直し

も行えば、家賃≒住宅ローン返済額になると思います。

詳しくは、専門スタッフまでお気軽にご相談ください!

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お越し頂くお客様は本当に色々な方が・・・

おはようございます。管理部:長山です。

本日は「餅まき上棟式」や「地鎮祭」が立て続けにあり・・・

朝から社員一同ばたばたしております。

雲行きがなんだか怪しいのですが、いつも不思議と、うちの行事があるときは

その時だけ晴れるという不思議な現象があるので(笑)

大丈夫だとは思っています!^^

そんな中・・・

ふと・・・今抱えているお客様のことで考えていると・・・

当たり前のことなのですが、いろいろなお客様がお越し頂いているなと・・・

単純に「桃太郎さんでお家を建てたい!」

というお客様から・・・

「今、息子夫婦と別々に住んでいるが、それぞれ家賃がかかり20万近く

払っているので一緒に住もうと思っている。」

「中古マンションをフルリフォームしてほしい」

「今住んでいる、お家は息子たちにあげて、新しく取得する

土地に桃太郎さんのお家をたててほしい」

などなど・・・

中には・・・

「今、住宅ローンを組んで家を持っているが、リーフォームを考えており、

現在組んでいる住宅ローンを借り換えするのとの一緒にリフォーム資金

を借り入れできないか?」

等々

あげれば、きりがないですが・・・(笑)

とりあえず「不動産」にかかわることでお悩みのことがありましたら、

お気軽に何でもご相談ください!

親身になって専門スタッフが対応させていただきます^^

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メールでのご相談の場合は・・・

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餅まき上棟式を開催いたします!

こんばんわ 桃一郎です♪

今日はコートがいるのかいらないのか

微妙な気温でしたね


さてさて

3月23日(土)

午前11時より

大隅1丁目にて「餅まき上棟式」を

行います。

oosumimotimaki


今年は今回で3回目

これからもどんどんやっていきますので

お近くの方はお気軽に参加してくださいね♪

参加お待ちしております♪

餅まき上棟式





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相続税を支払う金額が「1.5倍」に!?!?

こんにちは、管理部:長山です。

毎朝弊社では、社員全員で「清掃」を行っているのですが、

今朝は、昨日の雨と強風で「落ち葉」がすごく、朝礼までに終わるかな~

と心配でしたが、設計のIマネージャーの手助けもあり、

何とか朝礼に間に合うように掃除することができました!

さて、本日の話題は・・・

表題にもあります「相続税」に関してなのですが・・・

すでにご承知の方には「知ってるぞ!」とつっこまれそうですが・・・

今朝、営業から昨日お越しになられたお客様からの相談があったようで、

改めて調べてみると興味深い内容だったのでブログに記載することにしました。

「現行」の「相続税の基礎控除」に関しては・・・

「5,000万円+1,000万円×法定相続人の数」となり、

法定相続人が3人の場合は、8,000万以上の遺産がなければ相続税は

かかりませんでしたが・・・

平成25年度税制改正大綱にて発表された内容は・・・

「3,000万円+600万円×法定相続人の数」となるようで・・・

上と同条件の法定相続人がいた場合は「4,800万円」の基礎控除額となり・・・

「8,000万円 - 4,800万円 = 3,200万円」

よって、単純に「350万」の相続税を支払うことになります。
(※相続税配偶者控除は除く)

所有されている不動産や、空き家になっている不動産をお持ちの方は・・・

まずは、お気軽に専門スタッフにご相談ください!

「簡単査定」「買い取り」迅速に行います!

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売却のご相談や買い替えのご相談は・・・

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土地の有効活用は・・・

★★お問い合わせ★★

大盛況の完成内覧会

こんにちわ 桃一郎です


今日は雨ですね~

また少し寒さが戻りそうですが

体調には気を付けてくださいね。


先日の16日(土)・17日(日)

お施主様のご協力のもと

東淀川区豊里6丁目にて

完成内覧会を行いました。

30組を超えるお客様にお越し頂き

スタッフ総出で対応させて頂きました。

ゴミ
まずはスタート前の周辺のゴミ拾いから

姿勢

歩く

いっぱい


この内覧会にお越し頂いたお客様から

具体的な商談も多数頂きました。


お客様の夢や希望を形に変える


これからも全力で取り組んでまいります。


改めてお越し頂いたお客様

ありがとうございました。

また、この内覧会をご提供いただいたお施主様

ありがとうございました。


今週末 大隅1丁目で昔なつかし餅まき上棟式を行います。

改めてご紹介しますね♪



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空き家解体費を国と自治体で8割補助!?!?

おはようございます!管理部:長山です。

今朝は、非常に暖かい朝でしたね~

朝から下の子がご機嫌に朝ごはん食べていたので

「なんかいいことあったん?」って聞いたら

「今日は幼稚園休み!」

「え??」

「あ!今日は卒園式で年少は休みなんか・・・」

どおりで朝からハイテンション^^;;

さて、今日の話題は、表題にありました「空き家の解体費を8割が国と

自治体で補助」という新聞記事を眼にしたので・・・

国土交通省は2013年度にも、使わなくなった空き家を個人が解体する

費用の一部を補助する方針にしたようです・・・

国と自治体で合わせて費用の最大5分の4を支援してくれるようです。

首都直下地震などの災害が起こった場合、空き家が倒壊して

都心部の避難路をふさぐ危険があると考えたようです。

現在は人口減の自治体など一部地域に限定した支援も考えているようです。

これを人口が増えている都心部を含め全国どこでも支援を受けられ

るようにしたいようです。

日本は英国やフランスなどから比べ、空き家率が高く管理されていない

空き家が倒壊したりする危険性を鑑みての方針のようだ。

このような今までにない「支援・補助」など次々にうちだして

どんどん経済を活性化してほしいものだ!

もし「現在空き家」などの不動産を所有されている方がおられれば

即時「査定」「買い取り」いたします!

まずはお気軽にご相談を!!

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お住まいをお探しの方は

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消費税率引き上げに伴う経過措置について・・・

こんばんは、管理部:長山です。

今日は、弊社は東淀川区の新築物件の「完成内覧会」でたくさんのお客様に

お越しいただきました。

明日も引き続き「完成内覧会」第二弾となります。

明日は、今日以上に現場はごった返しそうです・・・笑

さて、今日の話題は・・・表題にもあります「消費税の税率引き上げに伴う経過措置」

に関する「消費税法施行令を改正する政令」が3月13日、公布され、

経過措置の適用対象となる契約が規定されました。

2013(平成25)年9月30日までに建築請負契約などをした場合、

建物などの引渡しを2014年4月1日以降に行ったとしても、

消費税率は経過措置の適用により5%のままでよいこととなっていましたが、

適用される契約などがこれまで規定されていませんでした。

今回公布された「消費税法施行令を改正する政令附則4条5項」によると、

地質調査、工事の施工に関する調査、設計、ソフトウエアの開発などの請負に係る

契約で仕事の完成に長期間を要するもののうち仕事の内容について

相手方の注文が付けられているもの

(建物の譲渡に係る契約でリフォームや内装を変える工事などを含む)

が政令で定める契約となり、経過措置が適用されることとなったようです。

詳しくは、専門スタッフにお尋ねいただければ・・・

まずは、物件探しから!

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完成内覧会を開催いたします♪

こんにちわ 桃一郎です


さてさて

3月16日(土)・17日(日)午前10時~午後5時

大阪市東淀川区豊里6丁目19にて

建物完成内覧会を開催いたします。


「無駄な空間をとことん追求。
 
  大容量収納を確保したお家完成!」


詳しくはこちら


またオープンビルド情報も合わせてご覧ください



皆様の「家」造りの参考になれば幸いでございます。

※よくあるオープンハウスではございません。
 販売物件ではない為、しつこい営業は一切いたしません。




まずは土地探しから!

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ホームページができました!

こんにちは。浦太郎です

前回のブログでご紹介させて頂きました『zero-cube』のホームページができました
2階建てを建てたいけど予算が…という方はぜひご覧下さい。

詳しくはこちらをクリック!!
わたしたちにちょうどいい家

もちろん土地探しから住宅ローンのご相談までmomotarouが全面サポートします
お気軽にお問い合わせ下さい。


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あなたは、いったいいくらの住宅ローンを組めるのか?

こんにちは、管理部:長山です。

今、門真市のお知り合いの業者様にお会いして帰ってきました、

外は結構ポカポカした感じで、春が来たね~って思います!

さて、今日は、表題にもありますとおり・・・

お家を買われる場合、一部の方を除きほとんどの方が利用される「住宅ローン」についてですが、

お客様10人いらっしゃれば、まったく同じ内容のお客様はいらっしゃいません。

サラリーマンの方に自営業の方、契約社員の方に、派遣社員の方・・・

2人家族に4人家族・・・中には6人家族・・・

といろいろなお客様がいらっしゃいます。

そこで、皆様も気になる事項の一つに必ず「いったいいくらのローンが借りられるのか?」

ということがあると思います!

当然、無限大にいくらでも「住宅ローン」は借り入れできる訳ではなく、

その世帯の年収に応じて、各金融機関が設定している審査基準に基づき

審査され・・・それで、ローン借り入れ可能な金額が決定します。

当然、その住宅ローンの借り入れ可能額と自己資金がある場合はその自己資金を足して

その合計が、その方の購入できるお家の金額になるのですが・・・
(まあ、当然と言われれば当然ですが・・・笑)

ただ、いったい自分たち世帯でいったい「どれだけ借りれできるか?」を

ご存知な方は正直少ないように思います。

弊社の営業がお客様とお話しさせていただく時に、お客様からはよく

「3000万で・・・」とか、「支払い額が10万で・・・」というお話を

お聞きするようですが、ではその根拠は?とお聞きすると・・・

結構「なんとなく・・・」

とか「雑誌で見て・・・」という回答が多いようです。

もちろん、1円でもお安く購入できればとは皆様がお思いでしょうが、

賃貸住宅のように「嫌になったからすぐ引っ越し・・・」

という訳にはいかないので、多少購入金額が上がっても

長く快適に暮らしていただくために必要なものであれば資金を投入する方が

ベストだと思います。

たとえば、100万円上がったとしていくら毎月の支払い額があがるかごぞんじでしょうか?

支払いで言えば「約2800円」上がるだけです。もちろん、毎月「2800円」という数字は

大きいとは思いますが、お家を購入されると「団体信用生命保険」という保険に加入することになり、

(これは銀行が支払ってくれるのでお客様には実質負担はありませんが・・・)

これにより、現在かけられている生命保険の見直し等を行えば捻出できる金額だと思います。

このように、お家を買うことでその方の「ライフプラン」の見直しの時期にもあたりますので、

一度、ご興味がお有りの方は、いつでもお気軽に弊社専門スタッフにご相談ください!

まずは、ご自身の借り入れ可能金額を調べることから・・・なんていうのでも

かまいませんので・・・

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千里山西4丁目の新築戸建が3,350万円!

こんにちわ 桃一郎です


本日ご紹介する物件は「千里山西4丁目」にある

新築の一戸建。


このエリアは学校区も人気があり

物件数も少なく低層地域がメインとなっている為

土地の区画が大きいので自ずと価格が高くなってしまいます。

そんな千里山西4丁目の中でも

部分的に中高層地域が存在します。

今回はその地域にある完成済みの物件をご紹介。


詳細はこちらをチェケラッ!
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平成25年3月度 フラット35金利について・・・

こんばんは、管理部:長山です。

今日から3月・・・早いもので「平成24年度」の「フラット35」

の申込みも、いよいよ最終月になってしまいました!!

長期間で低金利を希望されている方は、お急ぎくださ~~~い!!

さて・・・

その平成24年度最終月・・・平成25年3月度のフラット35の金利が発表されました。

毎度毎度で既にご承知かと思いますが・・・

それぞれの金融機関で「設定金利」が違いますが・・・

S金融機関の金利は・・・(フラット35S利用で・・・)

 
               3月       

15~20年以下  当初5年1.34% 6年目以降1.64%

21~35年以上  当初5年1.69% 6年目以降1.99%

となっております。

やはり、大方の予想通り、最終月は先月に比べ若干下げてきました・・・

政権もかわり、株価や円の動きも少し上向きになっており、ひょっとして

先月に引き続き若干上げてくるかもと思っておりましたが、

例年通り最終月は若干下げてきました。

ということは・・・やはり、枠が若干なりにも余っているのか???

しかし、実際に提示された金利を見ると・・・

やはり「1%台」は低い金利だと思います。

フラット35Sの場合、当初5年はより一層低く設定され、

6年目以降でも1%台後半の低金利・・・

この低金利でず~~っと固定なんです!数年前まででは考えられない金利です!

現時点では、4月以降の「平成25年度」の「申込み要綱」が未確定なため、

もしフラット35を希望されている方は、大急ぎでご相談にお越しください!

まずは、物件探しからお気軽にご相談を!!

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