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momotarou不動産 STAFFのblog

momotarou不動産 STAFFのblog 地域の情報、得する不動産情報、速報 物件情報 STAFFの日常を面白 おかしく 紹介します

ありがとうございます♪

こんにちはオマツです

私事ですが昨日、30歳の誕生日を迎えました2239a545cbff370a20281f0d7b3e826ebd571fad_20121120132129.gif

ついに三十路です(笑)

誕生日当日は皆さんにお祝いしていただき、

ケーキ154781_20121120132330.gifに、プレゼント171050_20121120132344.gifに、

寄せ書きまでいただいてしまいましたf5153b925657ed88dd21d4327539b8bed3784ac8_20121120132833.gif

sora2012.4月 014

素敵な30代の始まりになりました175239_20121115165918.gif

本当にありがとうございます73791_20121023173911.gif





~おまけ~

皆さんに寄せ書きしていただいたメッセージカードの裏面・・・


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オマツとリラックマ、奇跡のコラボ



ありがとうございました




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転職後間もない方の住宅ローンのお取扱について・・・

おはようございます。管理部:長山です。

今日は「転職」したて・・・又は「転職後3年以内」の方の住宅ローンのお取扱について

お話ししたいと思います。

以前は、どこの金融機関も「勤続3年以上」というような規定があったのですが、

最近は、大体どこの金融機関も「勤続1年以上」であれば申込み可能となっています。

では、勤続1年未満では住宅ローンの申し込みは不可能なのか???

これは・・・

その方の現状にもよりますが、可能な金融機関もございます!

子供が今度小学校にあがるので転職後間もないけどお家がほしい・・・

結婚するから転職後間もないけどお家がほしい・・・等々

それぞれのお客様のご事情がお有かと思いますが、

転職後間もないから・・・と諦めていらっしゃいませんか?

ぜひ、そんな方はお気軽にご相談下さい!

ただし、転職してからの「給与明細」を参考にして金融機関は審査しますので、

転職後間もない方は、今一度、お手元の「給与明細」を探し出し、

もし「紛失」しているようであれば会社に言って「再発行」してもらって下さい!

それをご持参頂ければ、専門のスタッフにて申込み可能な金融機関等

ご相談にのれますので・・・

悩んでないで取りあえずお気軽にご相談を!

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美しさは中身から?

こんにちはオマツです


週に1度程、会社にヤクルトさんが来られるんですが

その時に必ずと言っていいほど毎回買うのが『ジョア』

特に私のオススメは白ブドウ味のジョアです
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やっぱり体の中からも美しくならないといけないですもんね~



・・・ただ甘いもの飲みたいだけでしょ!なんて言わないで下さい

甘いジュースを飲むよりは体にも良いはず

美は一日にしてならずです


オマツでしたDIMG0001_20121020162946.gif



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HAPPY BIRTHDAY♪

こんにちはオマツです



先日、Tさんtogasan_20121115164230.gifのお誕生日だったのですが、

お互いのお休みが連日で重なってしまったので

皆さんと一緒にお祝いができず8f2aae05edb501c5fb57e22f54548c2dbc51f2d2_20121115165319.gif

2日遅れですが、お祝いのケーキを作りました154781_20121115163829.gif

CIMG3233.jpg

一面、茶色なのでケーキなんだか何なんだかって感じになってしまってますがee399e8445e950705c4db822a10112b295fb065d_20121112102816.gif


一応 『ディラミス風タルト』です

P1020008.jpg


作った本人もちゃっかりいただいてしまいました(笑)


Tさん、お誕生日おめでとうございます175239_20121115165918.gif



オマツでしたDIMG0001_20121020162946.gif



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自営業者(確定申告者)の方の「住宅ローン」について・・・

こんはんば。管理部:長山です。

本日の話題は、自営業者(確定申告者)の方の「住宅ローン」について

お話ししたいと思います。


ちょうど、昨日ご契約させていただいた方も「確定申告」の方だったもので・・・


まず、自営業者の方で問題になってくるのは、やはり「所得」の「申告額」です。

通常「自営業者」の場合「申告額」を「抑えている(低くしている)」場合がほとんどです。


そんな方が、いざ「お家」を購入するとなると・・・

普通に考えれば、自営業者の住宅ローンの審査は「3年平均の所得」を元に審査

されますので、自営業者の方が「お家」を買うためには、

「3年間」きっちり申告して・・・と普通はなってしまいます。



しかし、そんな自営業者の方でも「お家」を購入しても今と生活が変わらない!

ということを証明できれば・・・住宅ローンを組んで「お家」を購入する可能性が

残されています!3年間余分な「税金」を払わなくてもです!


ただし、そのためには、いろいろと書類をご提出いただかなければならなく^^;;

昨日のお客様もお持ち頂いた書類をコピーするだけで1時間半もかかってしまいました笑


自営業者の方で「今すぐは購入できないだろうな・・・」とあきらめてしまう前に、

ぜひ、まずはお手元の「確定申告書」をご持参の上お気軽にご相談ください!

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ゲット!

こんにちはオマツです


最近コツコツと集めていたもの・・・

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ローソンでやっているリラックマキャンペーンのシールです。。。

こういうコンビニのシールを集めるキャンペーンって

あまりやったことないんですが、結構大変ですねee399e8445e950705c4db822a10112b295fb065d_20121112102816.gif


周りの皆さんにも助けていただき、なんとか念願のマグカップをGETしましたf5153b925657ed88dd21d4327539b8bed3784ac8_20111111114310.gif

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早速このマグカップでおいしいコーヒーでもいただこうと思いますバンザイ


オマツでしたDIMG0001_20121020162946.gif



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住宅ローンの審査方法について・・・

こんにちは、管理部:長山です。

昨日、とあるA銀行のご担当者様が弊社まであいさつ回りということでお越しになり・・・

何かな?と思っていると・・・

「今月中旬に審査方法がかわります!」とのお知らせでした!(ラッキー!笑)

「現行の審査金利よりも下がる・・・」とのことでした。

また、自営業者や役員の方の審査も甘くなるような感じが!

非常に楽しみではありますが、まず1件出してみないことには

何とも言えませんが・・・笑

皆様も「なんとな~~く」は分かっているとは思うのですが・・・

住宅ローンの審査上では実行金利からかけ離れた金利で審査します。(3%とか4%)

そこから返済比率というものをはじき出し、それぞれの金融機関で設定している

規定値内におさまれば「OK(承認)」で規定値内におさまっていなければ「OUT(否決)」

になります。

例えば・・・

3,000万借入希望だと・・・審査金利4%としたら・・・

返済比率が40%とすれば・・・約400万のご年収があれば「OK」ということになります。

ということは・・・

単純に、年収の7.5倍くらいの借入は可能だとお分かりいただけると思います。

(ちなみに、審査が緩い金融機関は年収の「8」倍くらいまでの借入ならOK

 な場合もございます・・・)

ご自身のご年収から「いくら借入できるの?」「支払いはいくらになるの?」と

お思いの方は・・・お気軽にご相談ください!

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権利収入

 みなさん、こんにちは!50歳未満の方は、将来の年金・医療・介護を考えるにあたって「お先真っ暗」感が否めないわが国の状態でありますが、そんな皆さんの中にも「将来のじぶん年金を今から作ろう」と目標を立てて実行に移している方々も少なからずいらっしゃいます。そんな若き個人投資家の方々の「じぶん年金・じぶん資産」の作り方を教えちゃいます。
ご希望の方は、桃太郎不動産投資部「藤木・粟井」まで!

テーマ:いま想うこと - ジャンル:日記

平成24年度、上半期の「フラット35」の利用者は・・・・・

おはようございます。管理部:長山です。

本日の話題は・・・平成24年度、上半期の「フラット35」の利用者の調査結果が

下記のように出てきたようなのでご報告申し上げます。

調査対象は、フラット35利用者で金融機関から買い取りまたは付保の申請があった債権のうち、

2012年4月から9月30日までに承認した3万9,734件で行われたようです。

利用者の年齢別でみると・・・

30歳代が全体で48.1%(前年同期比▲4.0ポイント)とTOP。

建物種別では・・・

注文住宅では55.5%(同▲3.4ポイント)と、過半数を超えています。

世帯構成は・・・

一人世帯がマンションで16.5%(同▲1.2ポイント)とやや低下。

中でも女性申し込み者は33.8%(同▲6.8)と低下が目立った。

世帯年収では・・・

全体で400万円未満が20.5%(同2.9ポイントアップ)と上昇。

特にマンションでは12.4%(同3.2ポイントアップ)と10%を上回ったようです。


現場再度から申し上げれば・・・

各金融機関のご担当者とお話していると、現在審査が厳しいのは「独身」の方・・・

よって、上記調査結果で「一人世帯」の申し込みが減った・・・となっていますが、

単純に審査を厳しくしたから件数が減っただけだと思います。

前にもブログで記載しましたが、当初は、「民間の金融機関で申し込みが難しい方でも

お家をもてるように・・・」というコンセプトで当初の「住宅金融公庫」があり、

それを現在の「フラット35」が引き継がれているはずなので、

あまり厳しすぎる審査はどうかと思います・・・

現時点では「フラット35」で「融資の否決」となったお客様が、民間金融機関で

「融資承認取得」というパターンがごろごろあります。

ただ、フラット35を利用して住宅購入をお考えの方は、

来年度になれば審査方法もどうなるか、現時点では想像できないので、

今の「低金利」で「審査方法が明確」になっているこの時期にお申込み

されることをおすすめします!

融資に関しては専門スタッフにお気軽にご相談ください!

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ハッピーターンの専門店「HAPPY Turn’s」が阪急にOPEN!

こんばんは、管理部:長山です。

この時間帯・・・非常に小腹がすく時間帯でして(笑)

そんな中「ハッピーターン」の差し入れがあり・・・

みんなで食べていますと・・・営業のF氏から思いもよらぬ一言が!!

ご存知の方は既にいらっしゃるとは思うのですが、恥ずかしながら・・・

知らなかった私にとっては衝撃的な事実が・・・笑

F氏「ハッピーターンの専門店が阪急にできたでしょ!」とのこと・・・

早速ネットで調べてみると・・・

お店の名前が「HAPPY Turn’s」だそうです!

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確かにありました・・・しかも、こんなに味が・・・というくらい種類が・・・

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そんなことをブログにUPしていると・・・またまた衝撃的な事実が・・・
F氏「ちなみにポッキーの専門店もできてますよ!」と!
またまた驚きです!

「バトンドール」というお店だそうです。
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今、阪急のデパチカが熱いです!

不動産で熱い会社は・・・桃太郎不動産!笑

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吹田市寿町 N様邸 上棟式!

こんばんは、管理部:長山です。

更新が遅くなりましたが、先日、吹田市寿町のN様邸で、上棟式を行いました。

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施主様のN様と、弊社の関係者や棟梁等々・・・

楽しく和気藹々と過ごさせていただきました。

N様のご配慮で、たくさんのお料理を段取り頂きまして本当に有難うございました。

いろいろな話で盛り上がり、仕事を忘れ^^;;

「あ」っという間に2時間もお話ししていました。

お客様が喜んでいる「お顔」を拝見すると、またやる気がでてきます!

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オープンビルド情報!

こんにちはオマツです

今日から11月ですね

気づけば今年もあと2ヶ月 早いなぁ・・・

どんどん時間が経つのが早く感じるのは気のせいでしょうか




現在、大阪府吹田市寿町で建設中のお家の

オープンビルド情報をUPいたしました


詳しくはコチラ
↓↓↓

大阪府吹田市寿町『建てたいお家を建てれる会社に』

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平成24年 11月度 フラット35 金利について!

おはようございます。

管理部:長山です。

今日から11月・・・

早いもので、今年もあと2ヶ月・・・

こんな時期にというか、朝家をでたら歩道を「かたつむり」が「のっそりのっそり」と

歩道を歩いており(笑)・・・

以前「梅雨の時期」に、子供に「かたつむりが見たい」と

探し回って見つけられなかったことを思い出し・・・

かたつむり君には申し訳なかったのですが「捕獲(笑)」し、

家にとんぼ返りして子供に渡してから、また出勤しました。

家に帰ったらきっと「かたつむりハウス」ができているかと思われます笑

さて余談はさておき・・・

「H24年11月度 フラット35」の金利が決まりました!

それぞれの金融機関で「設定金利」が違いますが・・・

朝一で各金融機関に確認したところ・・・

先月に引き続き、ほんの少し(0.03%)ではありますが、先月の金利より下がっていました!

ひとつの例としては・・・


S金融機関の金利は・・・
 
           9月    10月     11月

15~20年以下  1.62%  →  1.60%   →  1.57% 

21~35年以上  1.89%  →  1.88%   →  1.85%  

となっておりました。

しかし・・・フラット35の金利も低くなりましたね~~

1%台ですよ!1%台!!

フラット35の場合、この低い金利でローン組んでしまえば、その後35年間は

ず~~っとこの金利のままです!

だた~し!ひとつお客様へご忠告・・・

毎年この時期から特に心配になってくるのが「枠」の問題です。

「枠」?と言っても、皆様なんの「枠」?と思われるかと・・・

冷静に考えてみれば分かるのですが、当然「フラット35」にも年間で「実行予算」があり、

この辺りから「フラット35」の本体も、「来年の3月」に向けて

「あとどれくらい実行予算がのこっているか?」と心配しまじめます。

もし「予算が余りすぎている」となれば、審査を若干緩めにして予算を達成しようとしますし、

「予算が足りない!」となれば、審査を厳しくして「閉めて」きます。

大概は、年度初め「閉めて」きて、この時期「緩く」最終的に「厳しく」となるのが通例です。

いざ「購入」となって「融資申し込み」した時が、「審査」が厳しい時期にあたれば・・・

「え?なんでこの客様が?」という内容でも容赦なく「否決(ローンアウト)」となってしまいます。

ですので、フラット35を使ってお家購入を検討されているかたは、今すぐご相談を!!

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