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momotarou不動産 STAFFのblog

momotarou不動産 STAFFのblog 地域の情報、得する不動産情報、速報 物件情報 STAFFの日常を面白 おかしく 紹介します

台風災害

沖縄地方が台風17号の影響で大変な被害に遭いました。そのまま北上して朝鮮半島へは行かずに30日夕方近くには近畿地方を直撃しつつ関東へ駆け足で進んで行くという喜ばしくない予報・・・それにしても、今年は春から季節はずれの台風に襲われたり、竜巻・落雷・ゲリラ豪雨と数えれば枚挙に暇がないくらいの被害が相次いでいますね!?
 来る来るとわかっていても、備えをしにくい台風・・・せっかくの小学校の運動会・・・中止(火曜日に延期)ですね?
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テーマ:今日の出来事 - ジャンル:日記

高槻市松原町「新築一戸建て」プロジェクトの「速報」!!

こんばんは!管理部:長山です。

今日は、先日ブログで少しだけ紹介した「高槻市松原町」の「新築一戸建て」プロジェクトの

詳細が明らかになってきましたので、ブログをご覧頂いている方にいち早くお知らせを致します!

現状は「更地」ですので、こんな感じです。

高槻市松原更地写真

どうです!?すっきりしてるでしょ!!

高槻の駅から徒歩圏内でこれだけの土地がついて、車2台・・・

なかなかでない物件だと思います!

詳細は、追って弊社HP上でもご紹介していきますが、

販促部が作成したHOTな資料をいち早く掲載しておきますので、

ご興味のある方は、まずは弊社までご一報ください!

↓  ↓  ↓

お問い合わせ先はこちらをクリック!!

HOTな資料

高槻資料1

高槻資料2

高槻資料3


貼付している図面は「プラン図」ですので、

お客様のご意向に沿えるように設計部が親身になってプランを作成させていただきます!

限定「1区画」のご紹介ですので、完売した場合はご了承ください!

ご興味あるかたはすぐにご連絡を!!

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ライダーカップ初日組み合わせ決定!!

こんばんは!管理部:長山です。

昨日に引き続き・・・ライダーカップの話題を・・・

いよいよライダーカップが開催しました!

20120928-00000001-alba-000-0-thumb[1]

この画像を見ただけでドキドキしてきます笑

初日の組み合わせは・・・

現地時間
7:20~ ジム・フューリク/ブラント・スネデカー VS ローリー・マキロイ/グレアム・マクドウェル
7:35~ フィル・ミケルソン/キーガン・ブラッドリー VS ルーク・ドナルド/セルヒオ・ガルシア
7:50~ ジェイソン・ダフナー/ザック・ジョンソン VS リー・ウェストウッド/フランチェスコ・モリナリ
8:05~ スティーブ・ストリッカー/タイガー・ウッズ VS イアン・ポールター/ジャスティン・ローズ

に決定!

残念ながら、初日から「マキロイVSタイガーウッズ」は見ることができませんでしが、

初日の勝敗いかんでは、この対決がみられるかも!?

日本時間で、21時~翌朝8時の放送って^^;;

どれだけ放送枠確保しているのか笑

TVにかじりついて全部見る訳にもいきませんので、

見れるところまで見て・・・と思いますが、実際は録画してチョコチョコみることになると思います笑

ゴルフ好きの方には睡眠不足の期間になりますので、

体調を崩されないように!笑



ライダーカップいよいよ開催!!

こんにちは、管理部:長山です。

いつも、お堅い話題ばかりなので(^^;;)

今日は、唯一の趣味のゴルフの話題を・・・

(ゴルフに興味ない方は本当に申し訳ありません><)

今年は「偶数年」ということで、年頭から楽しみにしておりました「ライダーカップ」が

28日から「米 イリノイ州 メダイナCC」で開催します!

main_visual.jpg


ご興味のない方にも、分かりやすく説明しますと・・・

アメリカ選抜とヨーロッパ選抜という形で選ばれた「主力選手」が

「意地とプライド」をかけてゴルフで対決するのです。

もちろん「賞金」なんてでません!

まさに、プライドをかけた試合になります!

ゴルフでは珍しい「団体戦」になりますので、

1日目2日目は「2名×2名」でチーム戦で戦い、

最終日には「シングル戦」と・・・

見逃せない組み合わせがきっと目白押しだと思います!

個人的には「タイガー・ウッズVSマキロイ」の新旧TOP対決のシングルマッチが見てみたいですが・・・

現在までは「米国」の「25勝11敗4分」と圧倒的に米国有利ですが、

今年はなんだかヨーロッパ選抜が勝ちそうな???

ぜひ、一度ご興味のない方もご覧いただければ、

ゴルフのイメージが変わるかも??笑





読書の秋・・・

 みなさん、おはようございます。桃太郎不動産収益・事業用物件担当の粟井です。公的年金・医療制度の崩壊を見据えて収益マンションをローンを使って取得しようという方が増えています。もともと、サラリーマン・OL・公務員の方が副業として認められているものの一つに「収益マンション経営」が位置づけられているからです。もちろんある一定の収入・頭金・勤務年数・勤務先の信頼度など金融機関が融資するにあたって重要視する項目は多々ありますが、それ以外にも忘れてはならない点があります。すでに大家さんになっている方はともかく、これから大家さんになろうと情報収集中の方々は、一度「あわい」にご連絡ください。きっと納得できる回答が得られるはずです。

テーマ:日記 - ジャンル:日記

秋、深まる・・・

暑さも峠を越え、朝晩しのぎやすい季節になりました。相変わらず桃太郎不動産のスタッフは半袖で真夏みたいな格好で頑張っています!さて、全国一斉「桃太郎不動産デー」が「秋の交通安全運動」とともにスタートしました。今回の目玉は売りたい方向けにどうすれば我が家を「住みながらにして他よりも高く売るか?」という虫のいい方法についてご伝授したいと思っています。希望される「売主さま」は、担当者あわいまでご連絡ください。個別に無料でご指導・アドバイスいたしますので・・・では、お待ちしております。

秋の気配♪

こんにちはオマツです


今朝、家を出て最初に思ったこと・・・「さむッッ!123971.gif

もうそろそろ夏服ともおさらばしないといけなくなりそうですね。


ついこの前まで19時を過ぎても

まだ明るいなぁなんて思ってたんですけど

最近は17時過ぎくらいになると外はもうこんな感じ夕日

CIMG3117.jpg

夜も虫の声が聞こえてきたり、

知らず知らずのうちに秋の気配がちらほら・・・


秋は短いですが紅葉もキレイで気候も過ごしやすいので

一番好きな季節です

美味しい食べ物も多いですしねf5153b925657ed88dd21d4327539b8bed3784ac8_20111111114310.gif


食欲の秋も含め、せっかくなので色々な『秋』を楽しみたいと思います7f941dd2d67faa7261c08caedd0aa5640b9367bc_20110930173117.gif

オマツでしたDIMG0001_20111120132930.gif




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阪急:高槻市駅から徒歩10分圏内に・・・でました!

こんばんは!管理部:長山です。

昨日、設計部のマネージャーに同行してもらい「高槻市」の「松原町」の物件を確認してきました!

なかなか物件がでない地域ですので、ご興味のある方はお問い合わせください!

お問い合わせはこちらをクリック!!

現在、設計にて「プランニング」している最中ですが、

土地もそこそこ(45坪)ありますし、結構いいプランニングになると思います!

前道もこんな感じでスッキリしてますし・・・

NEC_1265.jpg

現時点でお伝えできる内容としては・・・

・高槻市松原町
・間口:約11m
・土地:約45坪
・阪急京都線「高槻市駅」から歩10分
・南向き
・もちろん「車2台」OK!!

これだけ聞いてもドキドキしてきそうな物件です!
限定「1区画」のご紹介ですので、ご興味のある方はぜひお早めに!!

お問い合わせはこちらをクリック!!




SUUMO関西版!

こんにちはオマツです



今月よりSUUMO関西版に物件の掲載をしております

詳しくはこちらをクリック!
↓↓↓
SUUMO(スーモ)関西版


CMでおなじみのキャラクターも店内に飾ってありますよ~

CIMG3129.jpg

ちなみにコレ↑

SUUMOのキャラクター、スモミちゃんを手でもみもみしている写真です


・・・・・・・・・・

ダジャレですee399e8445e950705c4db822a10112b295fb065d_20120115172400.gifすみません。。。笑


どうやらダジャレのセンスはまったくない、オマツでしたDIMG0001_20111120132930.gif




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ゆうちょ銀 5年後には1兆円残高!?

おはようございます。

管理部:長山です。

今日は朝から通勤電車が人身事故でダイヤが乱れ・・・大変なスタートでしたが・・・

さて、本日は表題の「ゆうちょ銀行」に関してですが、

先日のブログでもご紹介した通り、現在、住宅ローンや企業向け貸付に向け

本格参戦すべく、申請中なのですが・・・

その目標値として「5年後」には「住宅ローン貸付残高」を「約7900億」、

企業向け貸付残高を「3500億」に設定しているようです。

元々、資金的には「貯蓄」で「潤沢」に資金は持っていますから、これを流用すべく

上記のような貸付残高を目指しているようです。

その中でやはり注目する点は・・・住宅ローンになるのですが、

5年で7900億円ということは、1年で約1600億円近く貸付することになります。

この数字が多いのか少ないのかは・・・ですが・・・

ただ、これだけたくさんの金融機関&住宅ローン商品が乱立する中での「後発」組み

になりますので、他社と同じような商品を出しているようでは思うような貸付残高は

望めないと思うので、きっと「いい商品」「おもしろい商品」又は「他社と違った審査体制」

で望まれるのを希望しましが・・・お堅い会社でしょうしどこまで攻め込んでくるか

今から楽しみです!

ただ、現状としては、やはり稀に見る「低金利」「金利優遇キャンペーン」をしている

金融機関が多々あります。この機会を逃すのは・・・「損か得か」で言えば

間違いなく「損」です!いったん、住宅ローンを組んでしまえば、その間は(例えば35年組めば35年間)

「全期間店頭金利から金利優遇」してくれるのです!

正直この「金利優遇合戦」もいつまで続くかわかりません!今一度、「持ち家」購入検討されている方は

弊社専門スタッフにお気軽にご相談ください!

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住宅購入 増税前が得?

こんばんは、管理部:長山です。

先程のブログで・・・恥ずかしながら本日「退院」したとお伝えしましたが笑

入院中やることがないので、毎日新聞ばかり読んでいたのですが・・・

19日の「日本経済新聞」のある面に・・・

「住宅購入 増税前が得?」というような記事が載っており、

文面を読んでみると・・・

(いつも新聞に記載している例題はなぜ極端なのかと思いますが・・・)

・頭金なしで現行の税率5%で買うケースと
・頭金2割用意して、税率10%になってから買うケースを比較していましたが・・・


そんなもん、比較するまでも無く、「損か得か」で言えば・・・
できるのであれば、当然「自己資金2割」用意して買うのがいいに決まってます。

しかし、自己資金がない中でも「持ち家」を購入したい・・・
という方が現実ほとんどなのです!

そのために金融機関は「100%」ローンという商品を作っているのであり、
これを今使わないでいつ使うのか!ってことです!

新聞では「自己資金2割」と簡単に書きますが、3000万の物件であれば
自己資金は「600万」ですよ!月々5万円貯めれたとして年間で60万・・・
10年間貯めてようやく600万ですよ!

そんな10年もかかって貯めたとして・・・じゃあ今金融機関がこぞって「金利優遇キャンペーン」を
行っていますが、10年後これが存在するかといえば・・・です。

それならば、今、せっかく「100%」融資を金融機関が斡旋しているのであればこれを利用して
持ち家を購入し、購入後節約して貯めたお金を「繰り上げ返済」する形の方が、
よっぽど現実味があると思うのですが・・・
(まあ個人的な意見ではありますが、この方が現実味あると思いません??)

また、文面の中に「住宅ローン控除が大きくなれば・・・」なんて書いていますが・・・
これも先日のブログで書いた通り・・・
一般家庭の所得では、あまり・・・というか、ほとんど意味をなさない「控除枠拡大」なのです!

お家購入を検討される場合、もちろん「損か得か」という部分も大事ではありますが、
昔から「買いたい時が買いどき」なのです!

一度お気軽に弊社担当にご相談ください!
あなたに合ったライフプランで、最適の物件を探して見せます!

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蜂窩織炎(ホウカシキエン)で・・・

こんにちは、管理部:長山です。

久々のブログなんですが・・・

実は、15日から恥ずかしながら入院していまして・・・

病名は「蜂窩織炎(ホウカシキエン)」という病名で・・・

ことの発端は、現場の草むしりしていて、その際に左足にバイ菌が入ったようで

自分的には安易に考えていたのですが、念のため病院に行ったら「即入院!」と言われ・・・

本日退院してきました!

入院中にアポイントあったお客様には大変ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。

入院中は、車椅子での移動を強制され

食事もこんな感じで・・・

NEC_1258.jpg

NEC_1257.jpg

本人的にはいつまでも若いと思っていたのですが・・・

体の方は弱ってきているようです笑

本日から、また気分一新してがんばります!

入院中はやることがないので新聞ばかり読んでおり(笑)

またその際のことは随時ブログにて更新していきます!

ではでは・・・









スタッフ紹介更新!

こんにちはオマツです

まだまだ残暑が厳しいですが、

体調など崩されたりしていないでしょうか?



さてさて、MOMOTAROUからのお知らせですが

この度、スタッフ紹介のページを更新いたしました!

↓↓↓
スタッフ紹介はコチラをクリック!


そうなんです実は新しいスタッフの紹介が増えました

新しい仲間も増え、よりパワーアップしたMOMOTAROUにご期待ください


オマツでしたDIMG0001_20111120132930.gif




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スマートハウスって???

こんにちは、管理部長山です。

今日も、また、先ほどから「カミナリ」がごろごろと鳴り始めましたが・・・
台風も近づいているようですし、変な天気が続きますね~~

さて、今日は「スマートハウス」ってなに?ということで・・・

とある調査会社でアンケートをとったところ、「スマートハウス」という言葉を聞いたことがある、
おおむね知っていると答えた人は「約80%」いたのにもかかわらず、

では「スマートハウス」がどのような住宅か説明できるか?という問いには・・・
20%にとどまったそうです。

そこで、今日は、スマートハウスとは??ということで・・・

おおむねの説明としては・・・

スマートハウスとは、IT(情報技術)を使って家庭内のエネルギー消費が最適に制御された住宅のことをいいます。
具体的には、太陽光発電システムや蓄電池などのエネルギー機器、家電、住宅機器などをコントロールし、エネルギーマネジメントを行うことで、CO2排出の削減を実現する省エネ住宅のことを指します。
省エネ・創エネ設備を備えた住宅がエコ住宅であるのに対し、エネルギーマネジメントシステムで最適化されたエコ住宅がスマートハウス(=賢い住宅)と言えるのだそうです。

消費者にとって「スマートハウス」は、エコであるとともに、光熱費を削減できる経済性が魅力となります。
政府の支援策により住宅用太陽光発電システムの普及が進んでおり、自動車メーカー各社は電気自動車(EV)やプラグインハイブリッド車(PHV)の発売を予定しています。

太陽光発電や燃料電池などで発電したエネルギーと、EVなどへ充電するエネルギーなど、住宅内のエネルギーを効率的に使っていくために、今後、「スマートハウス」は不可欠なものとなってくると考えられます。

と、スマートハウスとはどんなものかお分かりいただけましたか??笑

ぜひ、ご興味のある方は・・・

スマートハウスへのリフォームをお考えの方はぜひ!
  ↓     ↓
http://chikudenkan.com/shop/mjfactory/chikuden-hikaku.html

こんばんは、管理部:長山です。

先日、吹田市のN様邸の地鎮祭を行ないました。

P9099938.jpg


『地鎮祭ってどんなことをするの?』という方もいらっしゃると思いますので
今回は、地鎮祭の様子をご紹介します。

地鎮祭とは建築工事に先立って、土地の神様を祝い、敷地を清め、工事の
安全と建築したお家が何事もなく、永年その場所に建っていられることを
願うというお祭りです。一般的には神式で神主さんが行ないます。


まずは準備から・・・
 1.神座の四隅に斎竹(イミダケ)を立て、しめ縄をめぐらし紙垂を下げます。


 2.神饌(シンセン)  お米・塩・山の幸・海の幸・畑の幸と神酒を飾ります。


 
 3.四方祓い  神酒・お米・塩・白紙を敷地の四隅にまきます。

P9099941.jpg



 4.鍬入れ(クワいれ)  設計者が鎌・施主が鍬・施工者が鋤(スキ)の順で
             盛砂を三度作業する仕草を行ないます。



 5.鎮物(シズメモノ)  神主より建物の基礎工事の時に建物のほぼ中央に
                埋めて下さいと渡されます。



 6.地鎮祭が終わると同じ場所で直会(ナオライ)を行ないます。
   お神酒で乾杯します。最後にお供え物をお持ち帰り頂きます。

P9099989.jpg


地鎮祭の開始から終了まで約30~40分程度です。
準備や後片付けは当社で致します。



N様、この度は地鎮祭をして頂き、ありがとうございました。
無事にお引渡しできるよう、安全第一に努めてまいります。

散髪・・・

昨日、ギラギラ照りつけるお日様のもと、関目の方たちとバーベキューパーティーをしました。芝生がきれいな豊里大橋の下の淀川沿いで、20人くらいの若者が集い、美味しく・楽しい時間を過ごしました。二人の娘を午前中で保育所から連れ帰り、家族4人で参加させていただきましたが、飲食店オーナーの計らいでノンアルコールビールやオレンジジュースが提供され、呑まない?夫婦の我々や二人のお嬢様も満足でした。若い皆さんは関目や鶴見から自転車で駆けつけていました。今度就職する学生の方も多く、得意のダンスを披露したりカラオケを歌いまくったりと素敵な3時間を過ごさせていただきました。桃太郎不動産の粟井のアニキも久々に自分の子供のような世代の若者たちとはしゃいで、発散できたのでした。 というわけで、今日から新しいスタッフ「松浪」君が加わって益々皆様のお役に立てるグローバル不動産会社となった「桃太郎不動産」でした。

テーマ:今日の出来事 - ジャンル:日記

食いしん坊!

みなさん、こんにちは

最近、差し入れをいただくことが多いので

おやつTIMEが楽しみなオマツです

先日はロールケーキとプリンをいただきました

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MOMOTAROUでは何故かすっかり食いしん坊キャラになってしまった私ee399e8445e950705c4db822a10112b295fb065d_20120115172400.gif


もちろん・・・

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美味しくいただきましたありがとうございます216_20120508120709.gif


しかし私よりもっと美味しそうに食べている1人の男性が・・・

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鼻にクリーム付いてますよ~(笑)

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元祖食いしん坊キャラが奪われないように気をつけます!笑

オマツでしたDIMG0001_20111120132930.gif




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こんばんは!
管理部:長山です。

今日は、7日に国土交通省が発表した「平成25年度(2013年度)税制改正要望」について・・・

いつも思うのですが、どうして役人はこうも小難しい表現をするのでしょうか?笑

今回は・・・
「暮らしの安全・安心の確保」
「成長戦略の推進」
「持続可能で活力ある国土・地域づくり」の3つを柱に、税制改正を要望したようです。


その中で、不動産関係では・・・
「暮らしの安全・安心の確保」の中では、住宅ローン減税の拡充、住宅用家屋の所有権の保存登記等に係る特例措置の延長、住宅の耐震改修等のリフォームをした場合の特例措置の拡充等のほか、中古住宅取得に係る税制特例の適用要件の合理化、サービス付き高齢者向け住宅供給促進税制の延長などを要望したようです。

「成長戦略の推進」の中では、土地の所有権移転登記等に係る登録免許税や、Jリート・SPCが取得する不動産に係る特例措置の延長、特例事業者が営む不動産特定共同事業において取得する不動産に係る特例措置の創設を要望


「持続可能で活力ある国土・地域づくり」では、認定集約都市開発事業に係る買換特例等の創設要望

したそうです。

文字にすると・・・やはり「硬い」というか・・・
なぜ、もっと国民に分かりやすい表現で発表しないのでしょうか?
例えば・・・
「住宅購入する時に不動産登記しますが、その時に「登録免許税」がかかるけど、それの税率を安くします」
というように・・・まあ、こんな感じで表現するのは無理があるか・・・笑

まあ、現場サイドから言えるのは「現在」の「軽減措置」は最悪でも「継続」してほしいことと、
新たに持ち家を購入される方にもっと購入しやすくなる「特例」作ってほしい・・・
それだけなのですが・・・

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ガリガリ君のコーンポタージュ味が販売中止!!

こんばんは、管理部:長山です。

先日のブログで、ガリガリ君に新商品「コーンポタージュ味」が出た・・・
と記載したのですが・・・

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な、なんと、発売「3日」で、売れすぎで「販売中止」だそうです笑

実は・・・
先日ブログに新商品が・・・と記載した翌日が休日で、家の近くのローソンで現物を見たのですが、
買う勇気がなく・・・
まさか、こんなに人気がでるなんて・・・
今更ながら、買って食べてみておけば・・・と思います。

しかし、みなさんチャレンジャーですね~!!

赤城乳業(ガリガリ君の製造元)も、「予想を上回る販売数量で・・・」と
お詫び文を記載しておりましたが・・・
いったいどれだけ売れると予測していたのでしょうか?笑

いつの時代も「何が売れて何が売れない・・・」と判断するのは
難しいようですね~・・・
今度は、どんな味の「ガリガリ君」を発売するのか期待したいと思います。


フラット35がリフォームで新商品!

おはようございます。
管理部:長山です。

先日、とある金融機関の「フラット35」「リフォームパック」
(簡単に言うと、フラット35のリフォームローンなのですが・・・笑)
の講習会に行ってきました!

なかなか・・・公的資金の融資にしては「いい商品」を今回は出したのではないでしょうか!

フラット35からの説明は・・・

フラット35と取扱金融機関の提供するローン(フラット35パッケージ)を利用いただくことにより、
中古住宅購入とリフォーム工事に必要な資金を一体の手続でお借入頂ける仕組み・・・だそうです。

今までも「中古住宅」での「フラット35」融資もありましたが、
「リフォーム」を施す場合は、売主にてリフォームしてもらい、買主の希望は反映されない形でした。

特に、今回大きく違うのは・・・

現状「フラット35」に適していない住宅でも、リフォーム工事を行うことにより「フラット35」
に適した住宅になるのであれば、フラット35リフォームパックで申込可能になるのだそうです!
これって、普通に感じるのですが・・・結構、優れた「要項」なのです。

従来、現状「フラット35」に適合していない住宅は「申込できない」形でしたが、
リフォームして「適合」できるのであれば、申込してもいいですよ~って、
結構「フラット35」もがんばったな~と思います。

以前の「ブログ」でも、他の金融機関で色々な「リフォームローン」の商品が出てきた・・・
とお話しましたが、民間の金融機関の審査は「深く踏み込んで審査」するので、
その点から言えば、「フラット35」のリフォームローンは、公的な機関の審査ですから
その辺若干「緩く」なるのでは・・・と考えております。

また、この商品を出した「すぐ」ですので、若干「緩め」になっていることも
考えられ・・・(個人的な意見ですが・・・笑)

ぜひ、中古住宅で場所は気に入っているが建物が・・・
とお考えのお客様には今なら大変申込しやすくなっていると・・・思われます。

また、これからお探しの方は・・・

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まで、お気軽にご相談ください!
専門のスタッフが誠心誠意対応させていただきます!

ゆうちょ銀行、住宅ローン本格参戦??

こんにちは!
管理部:長山です。

今日の日本経済新聞の5面に気になる記事が・・・

「住宅ローンの認可申請 ゆうちょ銀、来春開始めざす」という表題で・・・

現場サイドから言えば・・・いよいよなのかなあ~って感じです。

現在でも「ゆうちょ銀行」は、「フラット35」を取り扱ったりはしてますが、

審査のシステム自体は「S銀行」から教えをこうて行っており・・・

他の銀行「都市銀行や地方銀行」とは目線を変えた形で審査を行っており

「イレギュラー」なローンに関しては結構受け皿としては重宝していたのですが・・・

それが、来春本格的な「住宅ローン」に参戦となると、

どんなローン商品を出すのか気になるところです。

個人的な意見ですが・・・

これだけ、たくさんの金融機関がある中で、後発組になるので

他の金融機関とは違った目線で・・・お取扱いただける商品を望んでいますが、

それは来春のお楽しみ・・・ということになります!笑

これだけたくさんの金融機関があるので、お客様が全てを把握し

「どこの金融機関が良いのか・・・」と不安や心配がおありでしょうが、

ぜひ当社の専門職員にお気軽にご相談ください!

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レインボー♪

こんにちはオマツです


先日の雨上がりに「虹が出てるよ~無題」と教えていただいたので

外を見ると、なんとも綺麗な虹が175239_20111101102038.gif

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何故か虹を見ると幸せで嬉しい気分になりますよね~o0020002010914584563_20111120125909.gif


久々に虹を見てテンションなオマツでしたDIMG0001_20111120132930.gif

住宅ローン審査と携帯電話・・・

こんばんは!管理部:長山です。

今日も、また夕方から雨・・・
なんだか本当に変な天気が続きますが・・・

さて、今日は何だか意味不明な表題になってしまいましたが・・・
「住宅ローン審査と携帯電話・・・」

何も関係ないようで、実は結構関係が深いのです!!笑

皆様ご承知の通り、住宅ローン審査は「現在お借入されているローン」
(例えば、車のローンとかTVを分割払いで購入等々)
も踏まえて審査が行われるのですが・・・

ここで最近見落としがちなのが・・・携帯電話料金のお支払なのです!
現金で携帯電話を購入している方は別として、
通常は「分割払い」扱いにして購入します。
しかし、皆様の中では「携帯電話料金」として支払っているので
あまり「分割払いで携帯電話を購入した」という認識がないのです!

ただ、通常通り、決められた期日に「携帯電話料金」を支払っている場合は良いのですが、
ちょくちょく「携帯電話代」の支払いが遅れたりしている方は、要注意!

まあ人間ですので「うっかり」支払を忘れて・・・なんてことはあると思うのですが、
毎度毎度遅れている方は・・・

みなさまもこれからお家を買われる方は、たかが「携帯電話代の支払い」と思わず、
きっちり支払いを行っていただくようお願いします!

このような住宅ローンに関する「些細」なご質問や疑問に思われることがありましたら、
どうぞお気軽にご相談ください!

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大手銀行、住宅ローン低金利を競い合う??

おはようございます。
管理部:長山です。

9月に入り、心なしか朝・夜と過ごしやすくなった感じがしますが・・・

さて、本日も、日本経済新聞の3面に気になる記事が・・・

「住宅ローン  大手行競う 三井住友下げ」という文字が・・・

以前のブログにも記載しましたが、現在、稀に見る「住宅ローン」が低金利な時期です!

特に「金利優遇」という面では、それぞれ銀行同士が競い合い(※もちろん申込者の内容にもよりますが・・・)

優遇幅は・・・1%~・・・最大では1.7%も優遇する銀行も出てきてます。

ということは、実行金利で「1.675%」や・・・(内容にもよりますが)「0.975%」など

とんでもない実効金利になる銀行も出ています。

この機会を逃すことは・・・とてももったいないことです!

住宅ローンには「事前審査」と「本審査」と2段階に分けて審査を進めていくのですが、

中には事前審査さえ通しておけば「優遇幅」は確保でき、実際にお家が完成して住宅ローン実行

になるのは、3ヵ月後・・・6ヵ月後・・・でも大丈夫な銀行もございます!

「今は自己資金が溜まってないので後1年後・・・3年後・・・」なんて考えて、この「超金利優遇」が

なくなってしまう・・・なんてことになれば、せっかく努力して「100万円」貯めた「200万円」貯めた

といっても、金利優遇がなくなれば総支払額では損をしてしまいます!

お客様ご自身で「借入可能額」を設定するのではなく、

私ども専門家の意見も取り入れならがら・・・

「自分はいったい幾ら位まで借入でき、幾らくらいの物件が購入できるのか」一度お気軽にご相談ください!

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住宅ローン減税拡充!?!?最大1000万!?!?

度々の登場で申し訳ありません。笑
管理部:長山です。

今日の「日本経済新聞」の「1面」に気になる記事が・・・

「住宅ローン減税拡充」「期間15年」「最大1000万」という記事が
いきなり飛び込んできましたが・・・

これって・・・(個人的な意見になりますが・・・)
国が作った上手いトリックのようなものだと・・・

ます、新聞記事にある「年収700万」の世帯が・・・って、
どれだけ「700万」の世帯があるのか!ってことです。

もっと、世帯年収400万とか500万で具体的な例を挙げて
説明してほしいものです・・・
(おそらくこれを記載するとそれ程還元率がよくないので記載しないのかと思われ・・・)

現在でも「住宅ローン控除」のシステム自体はもちろん存在し、
現時点ですと、「対象ローン限度額3000万」で「最高控除額300万」
(H25年ですと、「対象ローン限度額2000万」で「最高限度額200万」となりますが・・・)
となり、控除しきれなかった金額がるときは、翌年の「住民税」から一定金額
(前年の所得税課税総所得金額の5%で上限9万7500円のどちらか小さい額)
を限度として控除する制度が創設されています。

文字にすると小難しくなりますが・・・笑

まず、お手元に毎年年末に会社から支給されます「源泉徴収票」をひっぱりだしてきて
一度ご覧頂きたいのですが・・・

「源泉徴収票」の「中段」の「右端」にあります「源泉徴収税額」の「欄」をご覧頂きたいのですが・・・

ここに記載されている金額が、簡単に言うと「ローン控除」として「還付できる」可能性
がある金額になります。

当たり前のことなのですが、ローン控除として「還付」してもらうには
「税金」をそれだけ払っておかないと「還付」もされないのです!

ごくごく一般的な家庭で説明させていただくと・・・
(ご夫婦、子供2人で年収450万くらいとして)
おそらく先ほどご確認いただいた「源泉徴収税額」の部分は「7~10万」以内ではありませんか?

そこの数字が「10万」だったとして、15年で「150万」・・・
「枠」自体で言えば、一般的な家庭の場合今の「300万」あれば十分補え、
住民税も軽減できれば、十分です。

そうなれば、もし表題の「最大1000万」のローン控除の枠が拡大されても
元々支払っている「税金」が少ないので、そこまで戻ってこない・・・

なので、先ほども申し上げた「国が作った上手いトリック」なんです。

住宅エコポイントで還付も考えている・・・とのことでしたが、
住宅エコポイントを利用しようとすると、それに適した仕様で建築しなければならなく、
建築コストが上がり結果・・・それほど還元率はよくないと思います。

この新制度がスタートする予定の次期は「消費税増税」の時期で
建物価格が(建物の消費税については以前のブログをご参照ください。)
あがれば、結果・・・そんなに良い制度ではない??と個人的には思います。

もっと低所得者に還元率が良い制度を開発・創設してもらいたいものです。

その辺り、文字にするとなかなか伝わらない部分もございますので、
ぜひ一度お気軽に弊社担当までご相談いただければと思います!

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9月のフラット35の金利・・・

おはようございます!
管理部:長山です。

今日から9月・・・子供たちの夏休みも、もう終わりますね。
大人たちにも平穏な日々が戻ってきます笑

さて、本題に入りますが、
「9月」の「フラット35」の金利についてですが、
ご承知の通り「フラット35」は、申込する金融機関で「金利」は多少の誤差はあるものの
どの金融機関も「低金利」が続くようです。

とある金融機関から「9月度」の「金利」が来ておりましたが、
「フラット35Sベーシック」を使用すると・・・
「35年」間ローンを組んだとして・・・
当初1~5年目が「1.19%」
  6~10年目が「1.59%」
  11年目以降が「1.89%」と
超低金利になっています!

先般も申し上げた通り、「フラット35」の「公的な融資」には、
それぞれ金融機関に「枠」が設けられており、その「枠」がいっぱいになると
どんなに良い条件のお客様でも申込ができなくなります。

特に「9月」は「金融機関」でいう「半期」になり、各担当者も「数字」を
求められる時期になります。ということは・・・通常でいけば「融資」も出やすく
なる状況になります!

ぜひ、この機会に、お家購入を検討されている方はお気軽にご相談ください!!

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